Kaufvertrag beim Neubau: Worauf Käuferinnen und Käufer in der Schweiz wirklich achten sollten - Marco Keller

00:00:00: Ja, hallo Marco.

00:00:01: Vielen Dank, dass du die Zeit gefunden hast uns heute zu begleiten in unserem Podcast.

00:00:06: Wie du schon weisst werden wir ja heute darüber reden was den Kaufvertrag bei vor allem Neubauprojekt für Relevanz und Auswirkungen hat.

00:00:15: Der Podcast ist auch sehr viele Neukäufer gerichtet wobei das Thema immer relevant ist.

00:00:21: Darum wollen wir uns heute ein bisschen genauer Einblick darauf geben.

00:00:24: Aber ich würde sagen, bevor man losstartet, erzählst du doch erst mal wer du genau bist und wieso du in diesen Themen berichten

00:00:33: kannst.

00:00:33: Sehr gerne!

00:00:34: Danke vielmals Omar auch für die Einladung.

00:00:36: Mein Name ist Marco Keller.

00:00:38: Ich bin Unternehmer der Immobilie Branche.

00:00:40: Die lernt ursprünglich Treuhänder mit genüssischem Fachausweis.

00:00:45: Wir haben ja auch in den Wirtschaftsbrüffungen gearbeitet.

00:00:47: Ich habe dann noch den Schritt in die Bankenwelt gemacht, wo ich dort als Kundenberater geschaffen habe.

00:00:54: Zuletzt auf einer Privatbank, bevor ich mich selbstständig in der Immobilie überraschte.

00:01:00: Die Firma Solivia bietet verschiedene Tätikkeitsfelder an, sowohl Immobilienentwicklung für uns selber oder für Dritte.

00:01:10: Das ist Neubau, Umbau und Sonnierung.

00:01:12: Wir haben aber auch die Immobilieberatung im Wesentlichen Teil, in dem wir die ganze Baubereich strukturieren, koordinieren und das Studium machen, analysieren.

00:01:22: Und dann so ein bisschen typisch die Mäkelerei Kauf, Ankauf für Kauf.

00:01:28: Okay sehr spannend.

00:01:29: vielen Dank für den Eindruck!

00:01:31: Ja, wie vorhin schon antutet geht es heute im Gespräch darum dass wir vor allem über den Kaufvertrag bei einem Neubau-Projekt reden.

00:01:37: Da bist du mit Olivia natürlich passend eben weil du ja selber auch sehr stark im Neubauen involviert bist.

00:01:44: bevor man hier jetzt mega fachlich eintaucht würde ich dir aber vielleicht gerne mal noch so ein bisschen eine oberflächliche oder generelle Frage stellen wo aber die Antwort umso wichtiger ist und darum drehen wir ja auch heute diesen Podcast und zwar die Frage Wieso dann einen Neubaukaufvertrag oder generell ein Kaufvertrag bei einem Neubauprojekt für den Käufer?

00:02:05: So Risikoree kann sein beziehungsweise offentlich würden, aber der Inhalt trotzdem so relevant ist für den Käufer.

00:02:12: Das ist eine sehr spannende und grundlegend wichtige Frage, weil beim Neubauen kauft man grundsätzlich ein Versprechen.

00:02:19: Du kaufst etwas, das noch nicht steht.

00:02:21: D.h.,

00:02:22: du siehst etwas ab dem Plan, einer Baubewilligung, aber es steht.

00:02:27: De facto noch nicht.

00:02:28: Währenddessen bei einem Bestandesummobilien kannst du schauen, was ist gebaut worden?

00:02:33: Sehst du irgendein Weg in sich erzichtbarer, ersichtlicher Mängel oder eben nicht.

00:02:39: und beim Neubau ist dann auch hingegen so dass der Käufer sich an gewisse Zahlungspläne muss heben und erzahlt in den Etappen.

00:02:49: Er hat eine Vorfinanzierung, ein Fertigstellungs- oder Qualitätsrisiko im Zweifel Bestandesobjekt, nichts hat.

00:02:58: Absolut ja!

00:03:00: Ist auch etwas vielleicht kurz?

00:03:05: In meinen zehn Jahren habe ich schon sehr häufig sowohl Privatleider als auch beruflich miterlebt.

00:03:12: Es ist wirklich nicht zu unterschätzen und darum finde ich es mega cool, dass wir heute diese Möglichkeit haben den Deep Dive in diesem Thema machen wollen weil es ist etwas, das viele Leute wirklich sehr unterschätzt.

00:03:22: aber da können wir ja dann noch einmal darauf zurück.

00:03:27: Eben wie gesagt der Kaufvertrag von einem Neubau-Projekt komplexes Gefecht von Mörding her, der Menge auch im Vergleich zu einem klassischen Kaufvertrag.

00:03:40: Was würdest du sagen?

00:03:41: Was sind so die grössten Risiken?

00:03:43: oder was ist das Wichtigste auf, was sich ein Leien- oder generell einen Käufer vom Neubau in den Kaufvertragen achten sollte?

00:03:53: Da gibt es verschiedene Punkte.

00:03:55: Ich denke, es geht darum, dass schlechte Regeln Und Kaffenträge sind aus meiner Erfahrung, da will ich niemandem zu näher treten.

00:04:07: Nicht immer käuferfreundlich ausgerichtet.

00:04:12: Ich glaube es braucht irgendwo eine Mischung und wichtig ist drin das wie erwähnt dass man klar regelt was die Folge draussen ist wenn etwas eben nicht funktioniert.

00:04:26: Das kann jetzt zum Beispiel sein was passiert wenn es Verzögerungen gibt oder was passiert, wenn der Ersteller die Zahlungsschwierigkeiten und oder sogar eben Konkurs geht.

00:04:38: Das sind die Wesen, das hoffen wir nicht natürlich!

00:04:40: Aber das sind die Sachen, die man sicherlich muss regeln.

00:04:42: Und letztendlich zählt immer nur das, was unterschrieben und beurkundet worden ist.

00:04:49: D.h.,

00:04:49: wirklich auf Vollständigkeit prüfen.

00:04:52: Man kann noch lange sagen, ich habe gemeint, dass ... Ich bin davon ausgegangen, oder ich verstehe das.

00:04:59: Das zählt

00:05:00: letzten Endes nicht alles.

00:05:02: Wichtig finde ich, sich dort im Zweifel ein Experte an die Zeit zu holen und da habe ich mir sicher mehr als die notwendige Erfährung, um die Hilfestellung zu leisten.

00:05:15: Was ich auch sehr wichtig finde, du hast es vor Kurzem antwortet.

00:05:19: Es geht ja nicht darum ... an einer bauenden oder verkaufenden Partei etwas wollen vorwerfen.

00:05:28: Ich darf sehr viele Neubauten betreuen und die sehr vielen von denen sieht der Kaufvertrag sogar gut aus und fair aus.

00:05:36: In diesem Video oder in dem Podcast geht es nicht darum zu sagen, dass in jedem Neubau mit einem katastrophalen Kaufvertrag herkommt.

00:05:43: Absolut gar nicht!

00:05:45: Was ich aber bei meinen Kunden betreue, die einen guten Kaufvertragen haben im Neubbau, trotzdem merken... ...ist MENNE von diesem Kaufvertragen und ich finde MENNI nicht schlecht zu sagen.

00:05:58: Ich finde das ist sogar ein gutes Zeichen weil das heisst hier schafft jemand super zu verstehen, zu verarbeiten, vor allem wenn es noch sprachliche Komplikationen gibt.

00:06:08: Weil der Hund zum Beispiel kein Deutsch redet.

00:06:12: Das ist für jemanden, die das nicht jeden Tag macht eine riesige Herausforderung und ein riesiges Problem.

00:06:17: also das geht ja nicht nur darum dass ich muss Redflex finden, dass sich sagen wollen oh das kaufen wir nicht mehr brechen ab, wir suchen dann alte Bestandesligenschaft ganz und gar nicht.

00:06:27: aber dass der Kunde den auch wirklich versteht Was er unterschreibt, dass er versteht hat die zweijährige Frist.

00:06:34: Bitte halt die einwählen, egal wie gut gebaut worden ist!

00:06:38: Es ist ja für dich als Käufer und Eigentümer wichtig, dass du rechtzeitig Handhaben hast.

00:06:43: Auch für den Geo ist das wichtig.

00:06:45: Für die Geos ist es sicher auch mühsam wenn dann der Käufe einen Tag den Zweijährigen trifft.

00:06:50: Und seit ich euch an den Vertrag nicht verstand, habe ich hier noch eine Frage.

00:06:54: Es geht gar nicht darum, dass ich den Bau-Gesellschaften auch eingeladen habe.

00:06:59: Du bist ja eigentlich aus der Baubranche, dass sich jemandem etwas vorwirft.

00:07:04: Aber einen Kaufvertrag ist in seiner Natur ein sehr komplexes Instrument bei Neubauten umso mehr und deshalb finde ich es wichtig, dass man das nicht einfach nur nickend entgegenehmt und unterschiebt, sondern prüfen

00:07:17: lässt.

00:07:18: Vor allem kann hier wirklich dem zustimmen, weil es ist etwas sehr ... auch juristisches?

00:07:23: Also das heisst, nicht jeder liest jeden Tag einen solchen Vertrag durch.

00:07:27: Und da geht es dann auch um gewisse juristische Begriffe wie zum Beispiel – du hast gerade erwähnt – die Garantie-Gewährleistungsansprüche.

00:07:34: Das ist z.B.

00:07:35: ein wichtiger Punkt.

00:07:36: Werdet ihr abtreten oder bleibt ihr beim Erstellern?

00:07:40: Das ist etwas sehr essentielles, was man ganz klar darauf schauen muss.

00:07:43: Das sind so Punkte, wo ich absolut finde, dass es nicht Nullachtfünfzehn und Alltaglich ist und wer nie damit zu tun hatte ... dass man schnell mal überfordert ist und bei Überforderung oder Unwissenheit ist es sicherlich infreif, wenn man einen Profi hinzuerzählt.

00:07:58: Absolut!

00:07:59: Ein Thema, das hier auch drin geht... Generell das Thema Mehrkosten-Sonderwünsche, also jetzt haben wir schon kurz über die Garantien und über die Fristen geredet.

00:08:10: Und generell über das naturelle Vom Kaufvertrag.

00:08:15: Was sagst du oder was würdest du an einem Käufer oder mir, wenn ich den Käufern empfehle?

00:08:20: Wenn es ums Thema mehrkosten Sonderwunsch geht...

00:08:24: Ich muss vielleicht sagen, dass es zwei Punkte drin hat.

00:08:30: Sonderwindsch, Mehrkoste ist aber auch die Qualität.

00:08:38: Man kann es in sich zusammennehmen.

00:08:41: Das Besonderwünsche ist genau das, was ich gesagt habe.

00:08:45: Wichtig ist, dass klar geregelt ist wie der Prozess.

00:08:49: Es heisst nicht per WhatsApp telefonisch etwas abmachen und dann nicken wird es ausgeführt.

00:08:59: Ich bin davon ausgegangen.

00:09:00: Ich sage es jetzt mal so natürlich, sondern klare Aufwerte.

00:09:09: Wir haben die Minderkostenabrechnung von dem Ersteller oder vom TU, wer das letztendlich auch immer ist und klare Transparenzen.

00:09:19: Was habe ich im Standort?

00:09:22: Und was habe ich ausgewählt?

00:09:24: und wie kommt der Preis des Stands?

00:09:26: Erst nach Unterschriften ist für beide Seiten.

00:09:29: Dann beleuchtete ich jetzt natürlich nicht nur die Käuferseite, sondern auch Verkäufer, Streckstrefferstellersite, klare Strukturen, kläre Abläufe helfen beiden Seiten und dort soll im Kaufvertrag prüft werden wie der Ablauf funktioniert?

00:09:45: Ist es zulässig dass man auch festhalten bis wann sind Änderungen zum Beispiel überhaupt noch zuzulässigen und dass wir auch fest halten das ab einem gewissen Zeitpunkt gewisse Änderungen gar nicht möglich sind?

00:09:58: und wenn dann nur durch enorme Mehrkosten, dass man das auch von voren Weg aber ganz klar kommuniziert.

00:10:05: Und wenn man dann auch Qualität anschaut ... Wenn man das Ganze fertig gebaut hat... Wir sehen ja die Qualität vor allem an dem was der Mensch sieht Das was unter den Boden ist oder hinter der Wand oder in der Wand Da haben wir Qualität relativ schlecht beurteilen.

00:10:21: Darum auch dort Darauf schauen, wer sind die Lieferanten beispielsweise.

00:10:27: Ist jemand, den man vielleicht kennt?

00:10:29: Geht dem mal ein bisschen googlen oder wie man sich darüber informieren will und welche Rechte hat man überhaupt?

00:10:36: Meistens ist es ja so dass man die Unternehmer vorgegeben bekommt und wenn wir dann der Unternehmer nicht wählen würden, ist es auch so das meistens geschrieben ist, dass man nur sieben Prozent vom Budget wo man drin hat... gut geschrieben überkommt und den eigenen wollt wählen.

00:10:54: Das dürfen wir dann erstens nur nach Übergaben machen wegen der Mängel und wegen der Garantie, aber das geht für mich Hand in Hand, dass ein bisschen mehr kostet, sondern wenn man es ausbaut und auch Qualität.

00:11:05: Das vermischt sich ein wenig, weil ich finde beide sehr wichtige Punkte, die geregelt werden müssen.

00:11:12: Und das muss im Kaufvertrag klargeschrieben sein, welche Rechte habe ich als Käufer?

00:11:19: Vielleicht hat der Verkäufer aber auch welche Rechte letztendlich den Ersteller, dass es einfach ganz klar ist.

00:11:26: Was ich auch sehr wichtig finde, das ist jetzt vielleicht nicht gerade bei einem Projekt, wo noch gar nichts auf dem Parzellen steht sondern wo die Bau schon ein bisschen vorgeschrieben wird, weil ich das persönlich schon bei Kunden erlebt habe, bevor sie mich gekannt haben, sonst hätte ich dort natürlich schon kommentiert, bevor es passiert wäre.

00:11:48: Du sagst, dass man das schriftlich festhalten muss und nicht einfach nur auf einem Serviette-Papier kurz festgeschrieben wird.

00:11:57: Sondern dass man es am besten in den Kaufvertrag einnimmt und notariell bei Urkundungen lässt.

00:12:03: Weil ich auch schon Kunden habe, die das mündlich vor der Beurkundung vom eigentlichen Kaufobjekt haben können.

00:12:10: abgemacht haben.

00:12:12: Und wie du hier gesagt hast, kann ich mir das gut vorstellen dass es vielleicht sogar schriftlich über Whatsapp in Anführungszeichen kommuniziert worden ist und dann sind sie gut beurkundet.

00:12:22: und nachher hat dann die EU gesagt ja aber das haben wir ja so gar nie definiert gehabt ob der EU das jetzt aus Böswilligkeit gemacht hat oder auch selber eben die Klarheit und Übersicht nicht hatten weil er keine Regelung hatte weil es nicht festgehalten wurde.

00:12:35: Ich werde dich jetzt nicht vorwerfen oder einbringen Aber wichtig ist für mich, wenn man so etwas machen will und etwas ergänzen will.

00:12:45: Man muss es schriftlich festhalten.

00:12:46: Idealerweise direkt beim Notar.

00:12:49: Denn sonst ist immer eine gewisse Unklarheit im Raum.

00:12:51: Und das dann mit der WhatsApp nachrichtig vor die Gerichtung auf den Pfächten.

00:12:55: Ja, es gibt

00:12:57: so einen Spruch, den wir am Leinen gesagt haben.

00:12:59: Das war einfach ein Anwalt.

00:13:01: Recht hat und recht bekommt sind immer zwei Seiten.

00:13:05: Ja

00:13:07: das sind noch ein paar Stunden

00:13:09: dazwischen.

00:13:10: Vielleicht nochmal zum Thema Fristen zurückkommen?

00:13:12: Das ist ja im Kaufvertrag von einem Neubau auch immer sehr wichtig.

00:13:16: Man spricht typischerweise der zweijährigen Frist unter total fünfjähriger beziehungsweise wie folgenden Dreijährige Frist je nachdem... Das ist sicher auch häufig bei den Türen überbauen.

00:13:28: Es gibt ja noch die Zahl der zwanzigjährigen für gewisse Dachinstallationen und so weiter, wobei das natürlich dann mit klaren Vorgaben definiert ist im Kaufvertrag.

00:13:40: Willst du vielleicht zu diesen Fristen noch etwas sagen?

00:13:43: Auch hier wieder aus der Perspektive auf was sich der neue Käufer muss achten, also auf jeden Fall solltet ihr hier, was nicht sollt ihr hier stehen, womit man vielleicht die Hellhörige in diesem Thema

00:13:55: werden sollte.

00:13:57: Also, ich finde sogar für mich persönlich der wesentlichste Punkt.

00:14:01: Weil das ist hier, was ich bereits erwähnt habe.

00:14:05: Wo sind die Gewährleistungsansprüche?

00:14:08: Die Gewährleistungssprüche sind entweder im Erständen oder sie werden abtreten an Käufer.

00:14:17: Was bedeutet das eigentlich?

00:14:18: Wenn man den Gewährlästungsanspruch abtretet an Käuer dann bekommt er Vom Ersteller, Streichstrichverkäufer bekommt er die Garantieschiene.

00:14:28: Und wenn er innerhalb der Zweijährigen für offene oder weitere drei Jahre die verdeckten Mängel hat kann er diese mit den Garantie-Schienen bei der Unternehmer gelten machen.

00:14:40: und ja das ist doch ein relativ obwandt weil die Unternehmer geben muss nicht erst mal auf Platz bekommen.

00:14:50: im Zweifel muss man sogar gewisse Sachen sage ich jetzt einmal noch vorfinanzieren und dann wieder zurückverlangen von dem Ersteller.

00:14:57: Das heisst, das kann unter Umständen einen Riesenaufwand bedeuten – Nervenzeit, Geld.

00:15:03: Und wenn die Gewährleistungsansprüche beim Verkäufer bleiben, der das Ganze verkauft hat oder eben erstellt ... Dann ist er verantwortlich innerhalb der Garantierüge frischt zwei oder drei weitere Jahre für die verdeckten Mängel.

00:15:20: Das macht viel einfacher und ich bin der Meinung, das ist für mich etwas Zwingendes.

00:15:26: Leider Gottes ist es oft nicht so, dass es so gemacht wird.

00:15:29: Es wird den Ufang gerne noch jemand anders geschrieben.

00:15:32: Natürlich für die Behebung und Kostenfolge und alles bleibt ja eine Garantie.

00:15:38: Der TUGU oder auch den Verkäufer selbst haffbar nur ... Die Behebung organisiert, dass ein allfälliger Mangel behoben wird.

00:15:50: Dass die Leute auf Platz kommen und das in Angriff nehmen.

00:15:54: Das ist beim Käufer und das finde ich etwas sehr Wesentliches.

00:15:58: Und es führt wirklich sehr oft dazu, dass sie nicht kommen, dass sich dann Strittung... werden in gewissen Punkten und sagen die aber, ich habe mit dem Verkäufer oder der TU diese Vereinbarung.

00:16:10: Und du kannst sagen es geht mir am Ende vom Tag ja nichts an.

00:16:14: Aber das habe ich schon sehr oft festgestellt.

00:16:18: Auf meiner Seite von Olivia Herr sind wir dann ein paar Partner, wo wir das analysieren können und ganz klar mit unserem Wissen Kunden unterstützen.

00:16:31: Dort ist aber der Fehler schon passiert, da laufen wir schon mit Nassenfüßen umeinander.

00:16:35: Das heisst man ist ein Pfützeninitrant, darum ist es umso wichtiger dass man das Vorgang im Kaufvertrag klar regelt.

00:16:43: und wenn du Fristen nennst, dann ist sie ja nicht nur die Fristen für Garantien sondern es sind auch die Frsten zum Beispiel für Bezugsbereitschaften.

00:16:53: Das gehört ein bisschen ins gleiche Thema hinein.

00:16:55: Das ist in aller Regel so, dass dort ein Datum steht.

00:16:59: Und vier Monate vor der Bezugsbereitschaft bekommt man per Einschreibung die Avisierung, damit wir jetzt per dann und dann die Übergabe machen können.

00:17:11: Dann gibt es einen Mengelabnahmeprotokoll... Ja

00:17:14: auch sehr

00:17:15: wichtig!

00:17:16: ... das A und so.

00:17:18: Das wäre noch ein ganz eigener Podcast für das, dass man das festhält.

00:17:23: Und was passiert jetzt wenn die Frist aus irgendeinem Grund nicht eingehalten wurde?

00:17:27: Das heisst, wir haben die AWI bekommen, reingeschrieben und können reinziehen.

00:17:31: Ich als Käufer würde meine Wettwohnung künden.

00:17:37: Ja natürlich!

00:17:38: Was ist im Folgen daraus raus?

00:17:40: Was steht am Kaufvertrag?

00:17:42: Welche Rechte habe ich?

00:17:43: Bekomme mich... Schadenersatz, dann werden mir die Kosten für eine andere Wohnung gezahlt.

00:17:49: Einlagungskosten.

00:17:50: Und das ist schon etwas, was man muhen reflektiert und anschauen muss.

00:17:56: Wir hoffen natürlich alle, dass es nicht dazukommt.

00:17:59: Doch ist niemand davon verschont, wenn es dann mal basiert.

00:18:04: Deshalb sind gute und schlechte Regeln.

00:18:06: Genau, weil wenn es passiert ist dann spät oder der Vertrag unterschrieben hat und etwas passiert.

00:18:13: Dann kann den Free-Solve, den Fraschaub oder Marco noch so intelligent unterfahren und wüssten sein.

00:18:20: Dann ist es nicht mehr die gleiche Ausgangslage zum Managern.

00:18:24: Und was ich meinen Kunden auch immer in diesen, also natürlich Vorgängigen in diesen Situationen sage ... Wo muss sich im Karre darüber sein?

00:18:30: Jeder Franken, das man vorher ausgibt, sondern das neutral und professionell vorabklebt.

00:18:36: ist um ein vielfaches kleiner als die Ausgabe, die kommen würde.

00:18:43: Wenn man eine statistische Wahrscheinlichkeit animmt, dass es überhaupt zu weit kommt und wir dann all diese Rechtskosten mit dem ausrechnen.

00:18:54: Darum finde ich es sehr schade.

00:18:56: Ich höre immer noch häufig die Aussage, wenn ich das Thema mit den Kunden im Kaufprozess proaktiv anspreche.

00:19:03: Natürlich auch bei Bestandesobjekten aber umso mehr bei Neubauobjekte.

00:19:07: Die Aussage ja, aber gehöre auch oft von den Expazen weil sie halt einfach oder die Schweiz ist ein heiliger guter Land wo alles wunderbar läuft.

00:19:16: Das natürlich auch so ist in vielen Bereichen und zum grossen Teil der Zeit.

00:19:23: Neu wie die Tät, hat man vielleicht doch nicht zu weit Walten an.

00:19:28: Und was ich von vielen Kunden immer wieder gehört habe, ist diese erste Rückfrage.

00:19:33: Aber das habe ich an Schweizer Notar geschrieben auf den Vertrag.

00:19:37: Wolltest du vielleicht zu dieser Aussage gehen, dass sie dir auch sehr bekannt ist?

00:19:42: Absolut!

00:19:43: Vielleicht noch etwas sagen.

00:19:44: Natürlich auch hier, es geht nicht darum der Notar-Schlechtespräch absolut gar nicht, sondern vielleicht den Zuhören einfach mal zu klären was wirklich am Notar seine Aufgabe ist und was eben nicht am notar seine Aufgaben ist, sondern die Aufgabe des Kunden selbst.

00:19:59: Absolut Toppunkt gehöre ich immer wieder besonders eben bei X-Pads.

00:20:06: Einfach mal Fakt Der Notar beurkommt.

00:20:09: Er ist nicht der Anwalt und verhandelt nicht den Vertrag zu irgendwelchen Gunsten.

00:20:14: Er isch ein Dienstleister, wo nach dem Amteswege, Gesetzeswege durch die Festhalte was soll verurkundet werden.

00:20:22: Es ist der Besteller des Hefentrags oder den Ersteller, die vorgibt was er möchte und der Käufer sagt dann ich akzeptiere es oder akzeptier es nicht.

00:20:31: Und die Notar haben natürlich schon auch gewisse Leibplanken logischerweise.

00:20:38: Die Notaren weisen dann darauf hin.

00:20:41: Ich habe mal den Finger auf, da bin ich dann etwas skeptisch.

00:20:46: aber eben er ist weder Anwalt noch Bera.

00:20:48: Ich kann mir noch beraten, er ist Dienstleister und beurkundet im Auftragsverhältnis.

00:20:55: Und

00:20:56: was man sich natürlich auch nur eingesteht?

00:20:57: Wir beide sind ja nicht nur im Raum Zürich tätig!

00:21:02: sondern auch in anderen Kantönen.

00:21:04: In der Schweiz gibt es sehr viele Kantöne, die den Notar privat unterwegs sind.

00:21:11: Das ist natürlich auch einmal ein ganz anderes Verhältnis.

00:21:14: Wenn es darum geht, dass der private Notar, das in der Regel von den erstellenden verkaufenden Seiten ausgewählt wurde, dann an der beurkundigten Finger läuft und sagt, ich würde hier gerne rausholen, damit es klar ist ... Nach wie vor ist es nicht abschliessend, am Notar seine Aufgabe hier einen ausschweifenden Beratung im Sinne eines Rechtsschutzes zu machen.

00:21:44: Das muss der Käufer in seiner eigenen Schiefvorgängung oder proaktiv auf den Notar unter Verkäuferzugang mitfragen.

00:21:56: nicht von sich aus gezeigt oder macht, dann ist hier natürlich die Rückmeldung vom Notar.

00:22:03: Vor allem je nachdem auch bei denen, die noch privat unterwegs sind... Ich habe Beurkundungen erlebt und erneut, das ist kein Vorwurf.

00:22:15: Das funktioniert einfach wie ein Business.

00:22:18: Ich habe beurkündigen erlebt, wenn der Kunde selber, also auf meiner Seite den Käufer entsprechen, keine Frage hatte.

00:22:27: Und ich auch keine Frage habe, weil für mich schon vorgänglich alles geklärt wurde.

00:22:30: Ich kann natürlich entsprechend einen Vorgängig viel in die Telefonate mit dem Notariat oder im Steueramt und anderen Parteien, wo fünfzehn Minuten ... Und das ist schön.

00:22:40: Ich meine, die Kunden sind heute glücklich in diesem Haus.

00:22:42: Dann ist das Haus nicht abbröckelnd oder so.

00:22:45: Es geht mir nicht um das!

00:22:47: Ich will darauf einweisen, es gibt Beurkundungen, die auf fünfzehn Minuten gehen.

00:22:51: Und ich habe auch schon beurkündigen erlebt, wo eineinhalb Stunden zwei Stunden gegangen sind, weil der Käufer so viele Interessensfragen hatte oder ich noch Fragen hatte, wobei das kommt eher selten vor und es war halt auch ein Neubau mit entsprechend sehr vielen Seiten, die sehr ausschweifend waren.

00:23:09: aber diese langwierigen Gespräche sind aufgrund von der Proaktivität vom Kunden oder von mir entstanden und nicht aufgrund der Praktivität des Notarwelts.

00:23:21: Das ist nicht am Notar seine Aufgabe.

00:23:24: Und ich denke, das ist etwas, was vielen Käufern nicht klar ist.

00:23:27: Der Notar ist wieder hier zum Verkäuferverteidigen noch den Käufer zu verteidigen.

00:23:34: Der notar ist da um ein rechtsgültiges Geschäftsbeurkunden.

00:23:39: Absolut richtig!

00:23:40: Dass es verstanden ist... in der rechtlichen Basis dieser Aussage.

00:23:46: Ich sage das jetzt mal so.

00:23:49: Du hast vorher noch angesprochen, dass wenn dann einmal der Bau abgeschlossen ist, ob die Mängel und die Fristen beim GU-Hersteller bleiben oder an einen weiteren Partei abgegeben werden.

00:24:05: Ich fand die Aussage sehr spannend.

00:24:08: Du bist, wenn ich dich richtig verstanden habe, eher auf der Seite, dass du der Meinung bist, dass wir einen Kaufvertrag oder ein Projekt bevorzugen sollen, das alles bei den erstellenden Parteien oder einer Partei insbesondere bleibt und nicht auf die einzelnen Handwerker ausschweift.

00:24:26: Was ich jetzt von Kunden in den vergangenen Jahren auch schon miterlebt habe ist ... die Fragestellung A oder B. Also was ist besser?

00:24:36: Ich bin in der Tendenz auch eher auf deiner Seite, also ich verstehe deine Logik absolut.

00:24:42: Was ich aber in der Praxis jetzt im Einzelfall natürlich auch schon erlebt habe, ist zum Beispiel die Situation wo die rechtliche Verantwortung bei einer Porteie, also beim GUI z.B.

00:24:54: war.

00:24:56: wo etwas mit dem Boden nicht in Ordnung war und einen Plattenlecker, der bei der Erstellung den Boden gemacht hat.

00:25:04: Und dann auch wieder Kunde für die Renovation, weil das seine Expertise nicht von GU gesagt hat, ich komme nicht, denn GU zahlte mich noch nicht vollständig.

00:25:18: Genau!

00:25:18: Dass es sogar ein Nachteil ist, kommt zum Glück eher sehr selten vor in der Schweiz dass die EU noch dazwischengestellt ist, weil die EU vielleicht noch gewisse Verpflichtungen hat.

00:25:31: Und ein anderes Beispiel ist zum Glück auch sehr selten.

00:25:36: wenn du natürlich eine Gegenpartei hast also wieder das Beispiel von der EU und den Konkurs geht was passiert denn?

00:25:44: Oder dass man im Moment dreisig unterschiedliche Handwerkerfirmen hat, der Küchenbauer, der Bodelecker usw.

00:25:49: Natürlich hat die Wahrscheinlichkeit, dass einer der Konkurses geht.

00:25:53: Es ist wahrscheinlich, wenn es mehrere unterschiedliche Parteien sind und sich kleiner in den Regeln sind.

00:25:59: Aber dann hast du ... Wenn ein Konkurtstag weiss wenigstens noch die anderen im Nächsten wäre, noch hier, wenn etwas war.

00:26:06: Aber wenn der EU-Nachbau von Landenkonkurs geht, sei das ausversehend oder gezielt ... Hast du als Käufer irgendwelche rechtlichen ... die Basis, dass du sagen kannst okay ich darf jetzt aber trotzdem auf den Boderecker hinten drauf zugehen.

00:26:25: Wer muss dann gerade stehen?

00:26:27: Was passiert denn?

00:26:28: Das ist eine sehr gute Frage.

00:26:31: Aber

00:26:32: ein

00:26:33: sehr juristische Frage.

00:26:36: Da kommt es halt wirklich ein bisschen darauf an.

00:26:38: also wenn ein Geo-Konkurs geht der fliegt ja auf seiner Seite dann in ein Schädtgagginen, das Schulbetriebungskonkursrecht Und ich als Gläubiger habe noch einen Anspruch in Form von Gewährleistungsanspruch.

00:26:55: Dann muss man dann im Rahmen eines allfälligen Konkursverfahrenes Geld machen und schauen, ob man sich die Gewährleistungssprache ausnehmen kann und abtreten lässt.

00:27:04: Das könnte es möglich sein.

00:27:07: Dann ist das Problem.

00:27:09: Darum sage ich, er ist sicherlich gut zu prüfen, wer der Geo ist?

00:27:15: Wie lange es gibt, ist der ganze Bau aufgeleistet.

00:27:18: Man merkt das schon schnell während der Bau-Fasen.

00:27:20: sind wir ehrlich.

00:27:22: Kommt es gut oder kommt es nicht gut?

00:27:24: Und was man natürlich in dieses Bezügliche auch machen kann, ist eben ... Von wem geht ein Geo in aller Regel Konkurs an, wenn er sich komplett verrechnet hat.

00:27:36: Übernah hat die Foto von oben schieben.

00:27:38: Darum gehen wir jetzt wirklich noch mal zu dieser Frage.

00:27:40: vielleicht irgendwo etwas relativieren und nochmal ein paar Schritte zurück im Kaufvertrag.

00:27:45: Woher fließt das Geld, wenn man zahlt aus den Zahlungsplänen?

00:27:48: Geht es einfach auf einen Skillkonto, wo er sich freiwillig kabidieren will und sagt, ich fliege mal eine Runde vorbei.

00:27:54: Oder geht's auf ein Sperrkonto da hinten am Bautreuhänder ist oder einen Banken, der Bauchostenkontrolle macht?

00:28:01: Das sind zwei wesentliche Sachen, die mir schon die Hälfte der Miete drin hat.

00:28:06: zum Potenzials-Konkursrisiko.

00:28:10: vorweggenähen von einem EU-Teal.

00:28:13: Das ist was einste und das andere ist dann auch, wenn bekommt der Teal zum Beispiel Schlusszahlung?

00:28:20: Wir hätten immer noch das schöne Bauhandwerker Pfandrecht oder Moner kann, die unternehmen können eintragen.

00:28:25: jetzt wieder ein Beispiel wo du genannt hast mit dem Plattenleger Ja ich habe eine offene Rechnung ja er kann bis vier Monate zurück.

00:28:31: beim letzten Hammerschlag auf den Baustellen kann er seine Forderungen anmelden Und kann sagen hey Kollege!

00:28:37: Du hast mich denn nicht bezahlt?

00:28:39: Das würde dann natürlich wieder auf der Eigentümer.

00:28:41: Aber

00:28:43: nichtsdestotrotz, aber darum sage ich, wenn zahlt der Enkel für die letzte Trage?

00:28:50: Was ist vertraglich festgehalten?

00:28:51: Welche Sicherheiten hat man?

00:28:53: Da kann man schon relativ viel vorweg regeln, dass das im Zweifel nicht passiert und da kommt es halt schon ein bisschen darauf an... Es ist etwas, das extrem viel Geld aufgewendet wird.

00:29:11: In der Regel kauft man einmal und mit einem Tio oder dem Verkäufer, die in der Regel so eineinhalb bis zwei Jahre quasi verheuratet sind.

00:29:20: Ja.

00:29:21: Und egal was in diesen Käfern die Regeln am Extrins steht ... Die müssen, wie wir jetzt die letzten paar Minuten miteinander gereden haben, sicherlich gut ausgearbeitet sein.

00:29:33: Und doch habe ich Meine Kunden haben immer gesagt, dass ich einen Bauch lese.

00:29:37: Ja absolut!

00:29:38: Du kannst nicht einfach sagen, ich gehe jetzt zum Garage-Ist und dem seine Visagen passen wir nicht.

00:29:43: darum gehe ich jetzt das nächste Mal einfach zum anderen.

00:29:46: Wir sind quasi verheiratet miteinander in den nächsten eineinhalb, zwei Jahren während der Erstellung.

00:29:51: Und wenn es die Bauchfühle von Anfang an nichts stimmt dann lieber sie einlassen.

00:29:57: Mit diesem kann man vieles vorwegnehmen aber... Deine, um nochmal auf die Aussprung zu fragen, was ist wenn der Konkurs mit den Gewährleistungsansprüchen geht?

00:30:07: Dann wird es schon etwas mühsamer.

00:30:09: Währenddessen du im anderen Modell die Garantie-Scheine schon bei dir hast, weil sie abgetreten worden sind und dann kannst du auf die Unternehmenszüge.

00:30:17: Frag mal, ja das ist wie der Fisch noch Vogel.

00:30:19: Welche Variante ist besser?

00:30:21: Welches passiert dir?

00:30:23: Wir können das auch mit dem TU oder mit dem Erstelleren.

00:30:27: Das habe ich auch schon gehabt.

00:30:29: Aber das habe ich ja schon gehabt, dass die Rheinti gesagt hat, ich möchte sie haben und der andere hat sie nicht.

00:30:40: Ich glaube auch, dass Banken so restriktiv geworden sind, wer noch wie als GOTU finanziert wird.

00:30:49: Und da würde ich mir auch Freiheit als Käufer unbedingt ausnehmen um einen Betreibungsregister auszugefordert zu können.

00:30:58: Das kann schon öffentlich sein und mit dem nimmt man sehr viel vorweg.

00:31:04: Und da haben wir ja alle nichts, dass es kristallkogel ist.

00:31:07: Leider habe ich sie noch nicht

00:31:09: geholfen, habe

00:31:10: die Kunden

00:31:12: täglich gefragt.

00:31:13: Absolut!

00:31:14: Und dort sage ich mal ... Man kann das wie auch nicht abschliessend beurteilen, darum sage ich Ein guter Erfahrungswert von mir persönlich ist auch das Bauchgefühl.

00:31:28: Wer sitzt hier vor einem?

00:31:29: Also, dass eigentlich das Projekt und die Firma oder die Partei, also dein Ehepartner, der GUTU als Person oder als Firma und Auftreten relevanter ist für dieses Projekt – nicht abschliessend relevanter als den Kaufvertrag.

00:31:48: aber abschließender als Fragestellung Sind die Mängel nachher auf dem Gehau oder gehen die Mengel auf die einzelnen Firmen zurück?

00:31:58: Das war eigentlich eine Fragestellung.

00:31:59: Der Kaufvertrag ist immer noch abschliessend relevant, aber jetzt in so einem Detail Punkt zu drinnen!

00:32:08: Wenn es zusammen passt, ist das sicher wichtiger als ob die Verantwortung beim Geolid oder beim Küchenbauer und bei den Läckern usw.

00:32:17: So war ich es für mich persönlich.

00:32:19: Das ist einfach mein Erfahrungswert, das ich mache.

00:32:23: Ich baue ja selber auch für Endkunden.

00:32:28: Und wenn du die Leute behandelst, wie du selbst behandelt werden willst, dann schaffst du schon mal... Grundbasis und das vergisst nie, aus welchem Haushalt du kommst oder wie du großgezogen worden bist.

00:32:44: Das ist so ein bisschen ein moraler ... Anspruch will ich jetzt auch nicht daran machen, Moralapostel zu sehen.

00:32:48: Aber ich sage einfach, behandle dich heute wieder selbst, wenn du behandelt wirst.

00:32:52: Und dann hast du schon mal eine super Grundbasi, wie du ein Projekt durchziehst.

00:32:57: Ich könnte dir jetzt X-Biss besagen, wo du schon erkennst, wie es gegenüber tickt.

00:33:04: Ja.

00:33:06: Nur schon durch das bin ich der Meinung, wenn du ein gutes Gefühl hast vorweg, dann hast du die Hälfte von den Miete drin.

00:33:18: und mit diesen heutigen öffentlichen Registern.

00:33:24: Betreibungsregisterauszug oder Referenz an die Google Rezession und alles, was da schon gibt.

00:33:29: Wenn man dort nur zwei Sternen hat und alle Fluchen zusammen der TU, dann würde ich mir dann schon überlegen macht es Sinn mit dem zu bauen?

00:33:36: aber wenn man per se mal einfach den guten Gesamtindruck hat hilft das unabhängig jetzt einmal vom Kaufvertrag.

00:33:43: gewährleistungs-asprich links, gewährleichtungs- aspruchs rechts?

00:33:46: Das ist ein Bauchgefühl muss schon mal stimmen.

00:33:49: Und wenn das stimmt, kann man wirklich mal in Detail sagen Ok Was will ich?

00:33:54: Oder was darf ich und was kann ich?

00:33:56: Wenn wir jetzt davon ausgehen, das Bauchgefühl stimmt.

00:34:00: Und unsere lieben Kunden und Käufer, die diese Vorprüfungen gemacht haben, wobei in der Realität das auch nicht jeder macht... Nein

00:34:07: natürlich nicht!

00:34:09: Was denkst du dann, warum so abschliessend die Frage nochmal so gestellt ist, wieso es wichtig ist, dass ein neutraler Experte Der Kaufvertrag, vor allem immer einen Neubau aber grundsätzlich prüft.

00:34:25: Vor allem auch bei Erstkäufern.

00:34:26: Aber generell, weil Leute wollen es nicht sehr regelmässig mit diesen Themen zu tun haben so wie wir?

00:34:34: Ganz einfach!

00:34:35: Du bist wertefrei also respektiv.

00:34:37: der neutralen Experte tut nicht Werten, er tut analysieren und ein Analys ist ja die Grundlage für den Erfolg.

00:34:47: aus meiner Sicht Und indem man ein Expert beizieht, hat man es selbst erwähnt.

00:34:54: Man erkauft sich durch das eine potenzielle Aufwand, die man ganz einfach vermieden könnte.

00:35:04: Von daher kann ich nur jedem als Herz lecken.

00:35:08: unbedingt mit Leuten, die täglich damit zu tun haben und selber auch schon Erfahrungen gemacht haben.

00:35:14: Wenn etwas nicht gut kommt, was das dann auch verfolgen kann oder was es eben rechtlich bedeutet.

00:35:21: Wie gesagt, ein Recht habe und ein Recht bekommt sind selbst dann zwei komplett unterschiedliche Ausgangslagen.

00:35:27: Und darum eine Expertin oder einen Experten dazu zuziehen ist für mich etwas sehr schlaues und absolut empfehlenswertes.

00:35:38: Margot, wir haben jetzt sehr viel aus der Käuferperspektive geredet und das ist auch wichtig weil wir ja die Käufe vertreten.

00:35:46: Ich finde es aber doch auch wichtig, denn es gibt sehr viele gute Geos und selbstverständlich kann noch Tare in der Schweiz so eine sehr gute Arbeit leisten dass man vielleicht auch mal den Käufernpartei einfach erklärt Wieso gewisse Sachen einfach dorthin stehen und man nicht ewig diskutieren muss?

00:36:04: Vor allem mit der aktuellen Zeit, bei Basel III und allem.

00:36:07: Es ist nicht mehr einfach ein GU-Zeit, es ist kein Zuckerschlecken, wo man sich schnell als Millionär verdienen kann.

00:36:16: Und in aller Ferne eine gewisse Sache müsste auch einfach dithin stehen zum Schutz oder im Interesse des GU.

00:36:22: Willst du vielleicht dazu noch etwas sagen?

00:36:25: Absolut!

00:36:25: Top Punkt.

00:36:27: Ja, ich möchte sehr gerne etwas dazu sagen.

00:36:30: Ich sage es so wie es mir auch über die Liebe gewachsen ist.

00:36:33: Man muss im Kaufvertrag ganz klar Leibblanken auch für Käufer definieren.

00:36:41: Wir haben zum Beispiel jetzt vierzehn Wohnungen... Das muss ich jetzt bald erstellen.

00:36:47: Ich habe nicht für den einen die Käufer im Kaufvertrag haben, sondern auch für andere Richtlinien.

00:36:54: Ausführungstechnisch gar nicht möglich.

00:36:57: Handung wird völlig unfair.

00:36:59: Es werden alle gleich behandelt.

00:37:01: Aber wir müssen es auch allein in der Käuferwille beklagen.

00:37:05: Heute Tags mit JetGPT und all dem coole Tools aber ... Man hat dann so gefühlte Hobbybauläder auf der Baustelle, wo man kürftet wie irgendwelche Bienen auf Exten sind.

00:37:17: Die haben das Gefühl sie wissen mehr als ein gelernte Bauleiter vor Ort und ist jetzt wirklich etwas überspitzt.

00:37:25: aber es fühlt sich anmixern so an und das geht nicht.

00:37:28: Und da muss man einfach ganz klar von vorne weg sagen, dass ich bereit bin zu liefern bis dort die Grenze hier wieder alleine blanken.

00:37:38: Ganz klar, man muss halt einfach gewisse Sachen festhalten bis dorthin und nicht weiter.

00:37:43: Und wenn man das nicht macht dann ist Chaos vorprogrammiert.

00:37:47: Ja und wenn der Effizienz verloren geht dann wird er den Bauautomatischer teurer?

00:37:51: Das ist ja dann je nach

00:37:53: Kennvertrags-Hruktur

00:37:54: oder langfristiger Marktentwicklung auch nicht im Interesse für die Käufe.

00:37:58: Absolut nicht!

00:38:00: Es gibt wirklich, doch kann ich nur zustimmen.

00:38:02: es gibt ganz viele gute Notare Geos... Die Weide mit dem Zaun auf der einen Seite hat die schwarze Schaf und auf der rechten Seite ist diese weisse Schaf.

00:38:12: Das hast du immer.

00:38:14: Und da geht es nicht darum, jemanden das abzusprechen oder zu beschuldigen.

00:38:21: Sowohl für den Käufer, wo wir jetzt lange geleuchtet haben, gibt es viele Sachen zum Regeln aber auch für die TUG und der Verkäufer.

00:38:29: Auch dieser muss unbedingt Leibblanken setzen.

00:38:33: Das sind Bedingungen, das sind Ausgangslagen und die sollen natürlich gefälligst auch innerhalb der rechtlichen Gegebenheiten und Gesetzen so weiter sein.

00:38:40: Und das sind sie ja in aller Fall auch.

00:38:43: Aber wir müssen sie setzen!

00:38:45: Wenn man sie nicht setzt, dann wird es wirklich, wirklich mühsam auf den Baustellen.

00:38:49: Und von dem her sage ich nochmal Es ist ein Miteinander und nicht ein Gegernand.

00:38:57: Ich kann es nur noch einmal wiederholen Man ist quasi viel roter.

00:39:00: Das muss für beide Seiten stimmen, nicht nur für diejenigen, die kauft, sondern auch für die, die erstellt oder verkauft.

00:39:09: Ich habe einen Kunde offen gestanden, mal abgelennt und habe ihm die Immobilien nicht verkauft, weil ich einfach von Anfang an ... ... bin nicht schlaggekommen.

00:39:18: Und ich habe gemerkt, dass es nicht gut kommt und dann habe ich das auch offen kommuniziert.

00:39:23: Und lustigerweise wurde das ein sehr gutes Gespräch draus.

00:39:29: Wie man einfach ehrlich ist und sagt, ich kann bedenken.

00:39:33: Und dann viele Jahre später kommt er wieder.

00:39:40: Wir haben sich jetzt gefunden, es hat etwas gekauft und es ging auch gut.

00:39:42: Aber zu diesem Zeitpunkt war es einfach richtig, die Entscheidung zu treffen.

00:39:46: Wenn sie schmerzhaft ist vielleicht in finanzieller Natur.

00:39:49: Es muss für beide Seiten stimmen.

00:39:51: Darum ist es absolut wichtig.

00:39:53: Richtig was du gesagt hast nicht nur Koi für das Gedau Verkäuferseiten.

00:39:57: Absoluten

00:39:58: Gewicht direkt!

00:40:00: Zum Schluss der heutigen Episode kommen wir zum Grundlegenden-Thema-Kaufvertrag im Zusammenhang mit Neubau.

00:40:07: Ich habe während dem Podcast schon ein paar Mal anteisert, dass Resolve das auch als Dienstleistung proaktiv anbietet.

00:40:15: Du kennst ja, es ist das Notariatsmandat, den wir regelmässig betreuen sowohl für unsere Schweizerdeutsch-Sprecherkunden als auch für unsere Expatkunde, die natürlich gleichzeitig nicht nur einen Juristischen oder einen verständnistechnische oder erfahrungstechnische Hürden haben, sondern zusätzlich dazu auch noch entsprachliche Hürde.

00:40:35: Und weil ich an meinem Beratungsstil immer sehr nahe an der Erfolgserlebnisse von meinen einzelnen Kunden ist und ich sehr gerne in den Geschichten meiner Kultenschwellen oder mit meinen Kunden, die Wälderkunden unterleben, habe ich mir erlaubt zum Schluss noch ein Zitat einer Google-Rezession mitzubringen und vorzulesen.

00:40:59: Einer meiner Kunden hat letztes Jahr geschrieben, wir haben das Bestandesobjekt im ARGAU dürfen miteinander kaufen.

00:41:07: Und er hat in diesem Zusammenhang mir auch ein Notariatsmandat auferlegt oder aufdreht gehabt, weil er einen Expat ist und entsprechende sprachliche Barriere hatte.

00:41:17: Ich habe das natürlich auf Deutsch übersetzt.

00:41:20: Ich habe mit Umara Schaub zusammengearbeitet und sie war fantastisch.

00:41:24: Sie hat mir nicht nur die besten Zinsen für meine Hypothek verschafft, sondern mich auch durch den gesamten Kaufprozess begleitet.

00:41:32: Ich wusste zu jedem Zeitpunkt genau was zu tun war und was als nächstes anstand.

00:41:37: Da Resolve auch notarielle Beratung anbietet konnte Umara mit mir den gesamnten Kaufvertrag erklären Da mein Deutsch dafür nicht ausreicht.

00:41:53: Es geht mir da jetzt gar nicht irgendwie darum, meinen Namen drei Mal nach und nach Blut aussprechen sondern wir gehen darum zu zeigen hey es ist wirklich ein wichtiges Thema.

00:42:05: Ich als Berater, Resolve als Firmen sind hochtransparent.

00:42:09: Also wer man glaubt soll grundsätzlich zur Relevanz des Themas mal ein Research machen und dürfen natürlich auch jederzeit gerne unsere Google-Rezessionen lesen oder eben die von seinem Geo mit dem er gerade anbauen ist.

00:42:22: Also herzlichen Glückwunsch zu dieser tollen Rezession und zum Erfolg!

00:42:26: Vielen Dank, dass du den Weg gefunden hast und dir heute Zeit genommen hast für diesen sehr interessanten Austausch.

00:42:31: Ich finde, du hast sehr viele wichtige Punkte gesagt, ich habe es sehr spannend gefunden.

00:42:35: Und ich kann sicher auch für mich selber etwas kommen.

00:42:37: Danke vielmals Ebenfas!